Меж двух святынь

Едва ли в новейшей истории найдутся города, способные меняться с такой же кинематографической скоростью, как Грозный. Четверть века назад здесь была выжженная земля, а сегодня на месте строительных котлованов открылся объект, который уже называют главным общественным пространством республики.

Новый пешеходный бульвар имени Первого Президента Чеченской Республики, Героя России Ахмата-Хаджи Кадырова растянулся на 1,8 километра в строящемся районе имени Владимира Путина. Это не просто широкая аллея, а полноценная городская экосистема, которая умудряется одновременно быть и футуристичным мегаполисом, и глубоко традиционным пространством.

Панорама с вершины и колокольный звон

Если посмотреть на карту Грозного, новый бульвар выглядит как идеально прямая стрела, вонзившаяся в ткань города. Но у этой геометрии есть своя сакральная логика. Пешеходное пространство берет свое начало у одной величественной мечети, а заканчивается у другой. Причем финал этого маршрута получился по-настоящему кинематографичным: вторая мечеть расположена на возвышенности.

Чтобы приблизиться к ней, посетителю нужно преодолеть монументальную лестницу. И в этом восхождении кроется главный визуальный секрет бульвара. Те, кто уже успел прогуляться здесь, в один голос говорят, что, когда поднимаешься вверх по ступеням и оборачиваешься назад, перед тобой открывается отдельная сказка – завораживающий вид на весь променад сверху.

– В основе архитектурной концепции лежит формирование единой пешеходной оси, которая гармонично связывает в один узел современную жилую застройку, общественные зоны и культовые сооружения, – объясняет директор Института пространственного развития мэрии города Грозного Заур Харумов.

По его словам, композиция строилась на сочетании прогулочных участков, продуманного ландшафтного дизайна и мест для отдыха, а главным вызовом стало бережное вплетение национальных культурных мотивов в ДНК современного мегаполиса. Проект уникален тем, что связывает жилые кварталы и культовые объекты, создавая для пешехода последовательность сменяющих друг друга видовых ракурсов.

Реализация объекта такого масштаба потребовала решения комплекса строительных и инженерных задач. В их числе – координация работы подрядных организаций, увязка подземных инженерных сетей и строгое соблюдение технологической последовательности этапов.

– Особого внимания со стороны архитекторов и строителей потребовали вертикальная планировка территории, организация системы водоотведения, а также сопряжение элементов благоустройства с прилегающей застройкой, – подчеркивает Заур Харумов.

Материальные решения для данного общественного пространства подбирались с учетом требований к износостойкости, климатическим воздействиям и удобству последующей эксплуатации. Специалисты уделили внимание качеству основания под мощение, долговечности отделочных материалов и защите металлических элементов от коррозии. Для бесперебойной работы фонтанных комплексов и системы освещения было применено надежное инженерное оборудование.

В рамках реализации проекта ландшафтникам и архитекторам удалось создать пространство абсолютного согласия. Бульвар объединил сооружения различных конфессий: две новые мечети способны одновременно вместить до 11 тысяч верующих, а по соседству расположился православный храм на 555 мест. Приезжие туристы признаются, что чистый звон колоколов этой церкви, раздающийся посреди ультрасовременных высоток, очень радует слух и создает удивительное ощущение тепла и открытости города. Подумали авторы проекта и о символизме. Вдоль променада установлены скульптурные композиции в виде лошадей, которые мгновенно приковывают взгляды прохожих.

– В пространственной композиции бульвара скульптуры выступают художественными акцентами и визуальными ориентирами, – рассказывает Заур Харумов. – Образ лошади можно интерпретировать как выражение движения, силы и свободы, связанное с культурными традициями региона.

Порхающие бабочки и ночная магия

Если днем бульвар восхищает строгостью линий, то с наступлением темноты он окончательно превращается в декорацию к фантастическому фильму. На тридцати восьми многоквартирных домах, выстроившихся вдоль променада, зажигается единая, сложная система вечерней подсветки. Фасады вспыхивают тысячами скоординированных огней, превращая район в сияющий неоном оазис. Местные жители говорят, что ночью здесь чувствуешь себя как в сказке.

В этот светящийся мир гармонично вписались детские и подростковые зоны, спроектированные с учетом современных подходов к городскому пространству.

– Для этих пространств ключевыми требованиями мэрии были полная безопасность игрового оборудования, его идеальная просматриваемость для родителей и четкое разделение активностей по возрастным группам, – подчеркивает Харумов.

Чтобы увлечь юных горожан, архитекторы ушли от стандартных решений. Например, прямо из-под земли здесь бьют цветные интерактивные фонтаны, оттенки которых меняются в такт вечерней подсветке.

Местный школьник Карим Дадашев с восторгом делится своими наблюдениями, рассказывая, как сильно строители «заморочились» над дизайном.

– Мне нравится, что на площадках появилось огромное разнообразие качелей необычных форм, где можно и весело провести время, и просто посидеть с друзьями, – рассказывает Карим. – Больше всего мне понравились огромные качели, установленные прямо посреди бульвара. Когда ты на них раскачиваешься, закрепленная на самом верху декоративная бабочка начинает плавно раскрывать и закрывать крылья, будто порхает в воздухе. Мама мальчика Лейла полностью разделяет этот восторг, отмечая, что для нее, как для родителя, самое ценное – это внимание к деталям.

– Очень радует, что авторы проекта не забыли про самых маленьких жителей и учли интересы абсолютно всех возрастов: на бульваре есть и безопасные горки для малышей, и полноценные спортивные турники для подростков, – отмечает Лейла.

Чтобы вся эта красота выглядела по-настоящему живой, огромное внимание уделили природному каркасу. Бульвар утопает в зелени: здесь высадили огромное количество молодых деревьев и кустарников, а также разбили масштабные цветники и арки из роз.

Из пыльных котлованов – в риелторские тренды

Сегодня, прогуливаясь по идеально уложенной брусчатке, трудно поверить, что совсем недавно на этом месте была непролазная строительная грязь. Профессиональный эксперт по недвижимости Хеда Хасимикова вспоминает то время с улыбкой, хотя признается, что путь к сегодняшнему триумфу был непростым. Ей и ее коллегам приходилось буквально воевать за этот бульвар, отстаивая его перед скептиками как свое собственное детище. Многие потенциальные покупатели не верили в масштаб задумки, утверждая, что на глянцевых рендерах проекты всегда выглядят красиво, а вот качество реализации в реальности обязательно подведет. Но риелторы верили застройщикам – крупным компаниям вроде СК «Квартал 777», «АДС Грозный» и СК «Элит Строй», которые имеют колоссальный опыт. Хеда вспоминает, как они с коллегами пробирались к строящимся объектам, утопая в грязи, падали на скользких площадках и ходили по ледяным бетонным монолитам. И когда сегодня она видит счастливые лица гуляющих людей, то понимает: все эти трудности были не зря. Картинка сложилась идеальная, а некоторые застройщики даже перевыполнили обещания, облицевав здания очень дорогими и красивыми фасадными материалами.

– Сейчас на бульваре фиксируют беспрецедентный инвестиционный бум. Если в период активного возведения монолитных каркасов многие дольщики паниковали и пытались избавиться от рассрочек через переуступку прав, то сразу после официального открытия променада такие предложения полностью исчезли с рынка. Напротив, спрос взлетел до небес. В наших рабочих группах фразы «пеший бульвар» и «видовая на пеший» звучат так часто, что от них уже кружится голова, – улыбается Хасимикова.

Средняя цена за жилье на бульваре сегодня – 90 тысяч рублей за квадратный метр, но найти свободную квартиру сложно. При этом местный рынок недвижимости имеет одну удивительную ментальную особенность, которая противоречит всем мировым урбанистическим трендам. Во всем мире пентхаусы и верхние этажи стоят дороже из-за панорамных видов, но в Грозном все устроено наоборот – нижние этажи ценятся гораздо выше. Дело в том, что многие люди боятся, что в доме внезапно отключат свет и им придется подниматься пешком. И хотя лифты в новых домах могут работать благодаря генераторам, в этих опасениях до сих пор отчетливо слышится эхо прошлых военных лет, оставившее в памяти людей глубокие бытовые страхи.

Тем не менее, красота нового района ломает даже самые прагматичные инвестиционные планы. Собственница жилья в жилом комплексе «Lamast» Рузана Боршигова рассказывает, что покупка квартиры на бульваре была для нее абсолютно спонтанным решением. Изначально она планировала приобрести недвижимость в совершенно другом районе, резонно полагая, что здесь ценник окажется неподъемным. Но ей вовремя попался удачный вариант на этапе глубокого котлована, когда квадратный метр стоил еще 81 тысячу рублей.

– Я внесла первый взнос и начала выплачивать рассрочку, планируя в будущем перепродать квартиру. Однако, когда дом был достроен, планы изменились кардинальным образом. Здание получилось невероятно эстетичным, с очень узнаваемым, плавным эллиптическим фасадом. Увидев, в каком фантастическом и престижном месте оказалась недвижимость, я решила не продавать квартиру, – делится своей историей Рузана.

Теперь счастливая собственница жилья на новом бульваре с нетерпением ждет окончательной сдачи дома, чтобы сделать качественный ремонт и остаться жить здесь самой.

Двор на крыше и строительная душа

Несмотря на то, что сам бульвар уже открыт для пешеходов, строительная жизнь на прилегающих участках продолжает кипеть. Архитекторы и инженеры закладывают здесь решения, которые для Северного Кавказа являются абсолютным новшеством. Технический директор строительной компании «Элит Строй» Шамиль Шатаев рассказывает, что возведение их флагманского жилого комплекса «Авангард» заняло около двух лет. Все начиналось со сложной инженерной подготовки площадки: строители вывозили тонны грунта, забивали массивные сваи, после чего параллельно возводили монолитный каркас, стены и кровлю. Сейчас объект находится на финальной стадии – рабочие завершают отделку холлов и лестничных пролетов, а также монтируют сложные инженерные системы.

Но главный сюрприз скрывается во внутреннем пространстве комплекса. Шатаев делится, что во дворе жилого комплекса будет реализован масштабный проект – торгово-развлекательный комплекс «Авангард». Инженеры применили передовые технологии: вся благоустроенная дворовая площадка с зонами отдыха для жителей комплекса будет располагаться прямо на кровле этого ТРК, а под ним разместятся многоуровневые и подземные парковки.

– Этот масштабный проект станет мощным экономическим толчком для Грозного, создав более 700 новых рабочих мест, и объединит под одной крышей современные торговые площадки, уютный фуд-корт, зоны для семейного отдыха и развлечений, – рассказывает Шамиль Шатаев.

Что же касается самого ЖК «Авангард», то на пике строительных работ на объекте одновременно трудилось более 350 человек самых разных специальностей – от электриков до фасадчиков, а четкий посменный график и ежедневные утренние планерки помогли наладить слаженную работу команды.

Одним из тех, чьими руками создавался этот комплекс, стал рабочий Азиз Рахимов. Он рассказывает, что каждый его день начинается на строительной площадке с получения задания от бригадира.

– Самое сложное в нашей работе – добиться идеальной ровности поверхностей, чтобы все выглядело аккуратно, – рассказывает Азиз. – Мы, строители, хотим, чтобы местные жители знали, что мы строим жилищный комплекс как для себя – вкладываем душу, следим за качеством, стараемся сделать их будущий дом уютным и надежным.

В моменты, когда приходится работать в экстремальную кавказскую жару или осеннее ненастье, силы строителям дают не только поддержка руководства и слаженность бригады, но и глубокое внутреннее понимание того, что они строят будущее для Чеченской Республики.

Архитектурный феномен и дубайский масштаб

Если для местных жителей бульвар уже стал любимым местом для прогулок, то для гостей республики он превратился в обязательную точку туристического маршрута. Новый район Грозного притягивает путешественников со всей страны, удивляя размахом, который многие сравнивают с мировыми мегаполисами. При этом даже искушенные туристы признают: аналогов этому проекту в России просто нет.

Ирина Филатич приехала в Чеченскую Республику из Ростова-на-Дону уже в четвертый раз, но новый бульвар посещает впервые.

– Я видела видеоролики отсюда в соцсетях и сразу решила, что обязательно должна увидеть это вживую, – делится эмоциями Ирина. – Здесь все очень красиво! В Ростове близко ничего подобного нет! Удивила и скорость: еще год назад я случайно заехала сюда на машине, когда объект охраняли и никого не пропускали. Тогда я увидела только стройку, очень заинтересовалась и весь год ждала открытия. Результат превзошел все ожидания.

Ее попутчица Алина Солодунова добавляет, что больше всего в новом пространстве поражает индивидуальный подход к застройке.

– Впечатлило то, что все дома абсолютно разные, – рассказывает Алина. – Каждое здание – это настоящее произведение искусства.

Помимо эстетики, ростовчанки успели оценить и практическую сторону чеченского градостроительства. Путешественницы признаются, что ради интереса даже изучили местный рынок недвижимости и были приятно удивлены соотношением цены и качества: квартиру в 52 квадратных метра в новом районе Грозного им предложили за 4,8 миллиона рублей, что по нынешним меркам – более чем адекватная стоимость за жилье, построенное на совесть.

Впрочем, не меньше туристов новому облику города радуются и те, кто помнит Грозный совсем другим. Местная жительница Наталия Мурдаева признается, что испытывает колоссальную гордость за то, как ее родной город, когда-то буквально лежавший в руинах, сегодня превращается в ультрасовременный центр.

– Наш город был просто стерт, был практически сравнен с землей, а теперь здесь воздвигаются районы такого уровня, которых на Северном Кавказе однозначно больше нет и не будет, – с гордостью отмечает Мурдаева. – Больше всего впечатляет именно масштаб. Исторически Кавказ ассоциируется с небольшими, аккуратными домами, а тут – настоящие высотки. Появляется ощущение, что ты стоишь в каком-то мегаполисе, возникают ассоциации с фильмами про Нью-Йорк. Многие сравнивают это место с Дубаем, но, как по мне, у нас вышло намного круче.

Несмотря на то что на бульваре пока еще нет открытых ресторанов, кафе или крупных развлекательных центров, он никогда не пустует. Каждый вечер его заполняют тысячи нарядно одетых горожан. Они приходят ради неповторимой атмосферы, ради того, чтобы пройтись под футуристическими огнями фасадов, подняться по ступеням к мечети на холме и своими глазами увидеть Грозный будущего, который уже стал реальностью.