Марта Бибулатова
Возможно, не все знают, что государство частично компенсирует расходы граждан на приобретение своего первого жилья. Сегодня мы разберем, какую сумму можно получить от приобретенного имущества, куда обращаться и какие особенности оформления ипотеки.
Имущественный налоговый вычет – это сумма, которую можно вычесть из налогооблагаемых доходов. Тогда НДФЛ придется платить не со всего заработка, а только с разницы между доходом и вычетом. А если налог уже уплачен, то можно его вернуть из бюджета. То есть, если вы, к примеру, в ноябре 2020 года купили квартиру и оформили на нее право собственности, то имущественный налоговый вычет вы сможете вернуть в 2021 году за весь 2020 год.
Но данный вычет можно использовать, только если вы получаете официальную зарплату и платите налог на доходы по ставке 13%. Возврату подлежит фактически уплаченный или начисленный налог на доходы.
Если собственник квартиры не работает или платит налоги как индивидуальный предприниматель по упрощенной системе налогообложения, вернуть налог с помощью имущественного вычета нельзя, потому что он не уплачивается в бюджет. Важно понимать, что имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают лишь один раз в жизни, при этом с учетом лимита – 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей. А если квартира, к примеру, стоит 1,5 млн рублей, то 13% от этой суммы составит 195 тысяч рублей, которые вы сможете вернуть. При этом, если вы купили квартиру с 2014 года и она стоила меньше 2 млн рублей, остаток вычета можно переносить на другие объекты, пока не будет исчерпан весь лимит. Если же квартира приобретена до 1 января 2014 года, НДФЛ можно вернуть только с ее стоимости в пределах лимита. Остаток вычета нельзя переносить на другие квартиры. Также есть вычет по процентам за ипотеку, но для него отдельный лимит – 3 млн рублей. При этом уплаченные проценты по ипотеке учитываются отдельно. НДФЛ вернут с той суммы, которая уже перечислена банку.
– Я взяла квартиру в ипотеку, а это большая нагрузка в плане процентов, которые мне предстоит выплачивать, – рассказывает Таисия Б. – Имущественный налоговый вычет, который я смогу вернуть за покупку квартиры, составляет 260 тысяч. А спустя время государство мне поможет вернуть еще и те проценты, которые я выплатила банку – до 360 тысяч. Это для меня очень хорошая поддержка. Плюс, сейчас это очень легко сделать. Мне не нужно ходить в налоговую службу, стоять в очередях. Все оформить можно, сидя у себя дома, через сайты Госуслуги и Федеральной налоговой службы.
Если же квартира приобреталась в браке, она является совместно нажитым имуществом. При покупке квартиры оба супруга имеют право на имущественный вычет по одной и той же квартире, но тоже в пределах фактических расходов на покупку жилья и с учетом своего личного лимита. У каждого супруга он составляет 2 млн рублей. Супруги должны распределить между собой этот вычет. При этом не имеет значения, кто на самом деле числится собственником квартиры и на кого оформлены платежные документы. Если квартира стоит 3 млн рублей, то каждый супруг может получить по 1,5 млн рублей вычета. Или супруг вернет налог с 2 млн рублей, а супруга – с 1 млн рублей с переносом остатка на другой объект недвижимости. Распределять вычет супруги могут на свое усмотрение: как удобнее, выгоднее и целесообразнее с учетом обстоятельств конкретной семьи. Договоренности нужно зафиксировать в заявлении о распределении налогового вычета. Его подают в налоговую вместе с декларацией для возврата налога.
